ไขข้อสงสัยใครเป็นคนจ่ายค่าบ้านคอนโดอีก 2%

อย่าซื้อบ้านเด็ดขาด ถ้ายังไม่รู้ว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดมีอะไรบ้าง เพราะเงินที่ต้องเตรียมไว้ไม่ได้มีแค่ค่าบ้านและค่าโอนกรรมสิทธิ์ แต่ยังมีค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ อีกหลายรายการ อย่างค่าธรรมเนียมโอนบ้านหรือคอนโด 2% ที่เราจะพูดถึงกันในครั้งนี้ ก็เป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่มองข้ามไปเหมือนกัน ค่าธรรมเนียมโอนบ้านมีที่มาที่ไปอย่างไร ทุกครั้งที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม จะต้องมีค่าใช้จ่ายที่เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน” เกิดขึ้นเสมอ โดยคิดมูลค่าเท่ากับ 1-2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเราสามารถตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ได้ด้วยตัวเอง จากข้อมูลอัพเดทล่าสุดจะมีการคิดค่าธรรมเนียมโอนที่ 1% เมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันมีมูลค่าต่ำกว่า 3 ล้านบาท แต่หากเป็นกรณีที่มูลค่าสูงกว่า 3 ล้านก็จะคิดค่าธรรมเนียมโอนที่ 2% ค่าธรรมเนียมโอนบ้านนี้เป็นอัตราคงที่เสมอ และไม่มีการลดหย่อนตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้น
ใครบ้างที่ต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอน โดยปกติค่าธรรมเนียมโอนจะเป็นหน้าที่รับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อและผู้ขายต้องแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง เว้นเสียแต่จะมีการตกลงกันนอกรอบ ซึ่งผู้ขายส่วนมากนิยมยื่นข้อเสนอรับผิดชอบรายจ่ายทั้งหมด เพื่อจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ตั้งแต่ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้ส่วนบุคคลธรรมดา ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ รวมถึงค่าธรรมเนียมโอนบ้านนี้ด้วย หรืออาจเจรจาตกลงแบ่งจ่ายตามสัดส่วนที่แต่ละฝ่ายพึงพอใจก็ได้ ตรงนี้ไม่ได้มีข้อบังคับอะไรห้ามเอาไว้ สรุปก็คือ นอกเหนือไปจากค่าใช้จ่ายที่คนซื้อขายบ้านคุ้นเคยกันดีอยู่แล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมโอนอีก 1-2% ขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านหรือคอนโด เงินส่วนนี้ควรตกลงกันให้ชัดเจนตั้งแต่ต้นว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบหรือ ถ้ารับผิดชอบร่วมกันด้วยอัตราส่วนเท่าไร

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก : https://web.facebook.com/photo/?fbid=938974534459624&set=a.678796693810744